2008年辽宁营口房价飙升的十大理由

1、鞍钢迁入，深水港开发，哈大铁路建设导致鲅鱼圈飞速发展，大连，沈阳，均相距仅有200公里左右的地方，房价高企，都将带动营口老城区发展以及房价的飙升，营口的发展速度是辽宁城市前列的，而地位仅次于沈阳、大连、鞍山。
2、营口市的城市规划预期以及工作机会增加导致收入增加，交通设施的完善和在东北三省的重要地理位置。2010年后即辽河大桥开通、沿海基地、滨海大道一起建成，哈大铁路即将竣工，房价将是高峰期
3、2008年初，国家对贷款的放开和政策明朗化、价格稳定、观望气氛消失、奥运盛事。
4、营口的地质不适合建造高层楼，导致土地虽多，商业和中心地段房子紧俏，集中在学府路，市府路，盼盼路，东升市场附近商圈，以及青花大街沿线。
5、营口市的低房价和区位优势在东北明显，渤海经济圈的带动，国家倾力开发东北的大背景下，政府在土地和房产利税的驱动下，在其他东北省市提高本城市形象上不遗余力。
6、2008开始，北京、上海、深圳等大中城市的房价开始平稳或者稍有回落，土地成本压力大，70%以上房产商更愿意到类似营口这样土地不稀缺且成本低的二线城市跑马圈地房价相对落差大有潜力，而鞍山，鲅鱼圈，辽阳等地房价都开始飙升了。
7、现在站前和西市加起来40万人口，政府目标是建成百万人口城市，其中包括外来迁移人口，拆迁安置人口，来营工作人口，人才回流和引进等等
8、平均1298元/平方的二手房交易价格，全国类似营口这样的地级市，可能不到十个。而营口的房屋除了1975年以后建的棚户区待拆迁外，基本上都是10几年-20几年房龄的老房子，特别是西市区，相对来说像学府路南光小区、学府园小区，斯玛特附近等10年以下房龄二手房稀缺，二手房配置结构相当不合理，导致繁华地段不太古老的，90平方以下的二手房将是购房者在市场上追逐的品种并且成了二手房价格的风向标。
9、奥运会以后，沈阳是直辖市，鞍山成为省会城市，营口将是类似大连的行政单列市，辽宁中部城市群的崛起将是东北一道亮丽风景带，而营口是辽宁城市群五点一线和沿渤海经济圈的交汇点。
10、人民币升值的预期和国内大中城市高房价的僵持带动国内外热钱涌入营口，2007年底停止放贷，之后在2008年初放贷后购房需求将爆发式释放，2006-2007年股市大牛市期间收益大的购房者入场，房产税收交易成本和房租的增加，还有2008年延续通货膨胀和银行活期利率的降低等因素，也将抬升房价。
想想大连，营口更优越的位置，同样的良港，东北以后更便捷的交通枢纽城市，更多人口涌入，更多工作机会，就知道营口的未来了！所以房价在2008年开始将是飙升期，年初二手房价将上涨50%。想想两年前鞍山房价的开始热闹和鞍山人现在的懊恼，就知道现在不在营口预先买好房，将是多么愚蠢的错误，时间也不一定会给你机会让你修正失误。